换“装”也换“心” 红星住宅迎新生

红星住宅小区现状

红星住宅小区现状

违建拆除中

改造效果图

改造效果图

    近日，随着3号楼临路一侧违法建筑的轰然倒塌，红星住宅小区综合整治工作又前进了一步。这场持续了6年的老旧小区综合整治拆除违建拉锯战，终于以全体违建业主同意拆除而告终。

    当年的新楼房承载着全家幸福

    1976年，红星住宅小区1号楼、2号楼拔地而起，作为工厂第一批入住楼房的刘阿姨成为了大家羡慕的对象。“房子分在2层，虽然面积不大，40多平方米，也够住了。”因为是福利房，能够分到一处房子是那个时代最幸福的事。“在平房林立的年代，大家挤破脑袋都想分到一处楼房，因为搬进了楼房也意味着真正过上了城里人的生活。”刘阿姨回忆道。

    住进楼房的刘阿姨，不用每天拎着水壶、水桶去打水，因为楼房里接通了工厂自备井的自来水，冬天有暖气，照明有电灯，做饭用上煤气罐，上厕所也有了独立的卫生间，虽然小点，但是能接水冲厕，干净又方便。这样的生活刘阿姨一过就是40多年。

    1982年和1986年，工厂又分别在小区的北侧和东侧建设了3号楼和4号楼，就这样，总户数174户，总居住人数500余人的红星住宅小区彻底成型了。尽管小区外部环境换了又换，30多年来，小区内部再也没有做过大型改动。

    房屋老旧 生活品质停滞不前

    40年的风吹雨淋，小区1号楼、2号楼外墙的红砖都褪去了颜色，楼体变得破败，门窗也陈旧不堪，住在楼里居民的生活品质还停留在上个世纪七八十年代。

    “接水冲厕小区”“全镇唯一使用煤气罐的小区”“下雨蹚水出行小区”“小区违建成风”……以前代表着先进和文明的红星住宅小区，已经和时代格格不入了。

    1998年，红星住宅小区完成了房改，小区由福利房变成了商品房，可和新建的商品房相比，早已相形见绌，这一点刘阿姨就深有感触。“当时家用电器已经越来越多了，我们这里停电跳闸成了家常便饭。”千禧年，在小区居民的强烈要求下，在原工厂留守办公室的协调下，供电局对原有的电力系统进行了改造。居民们发现，停电的现象改善了，但楼体外墙的“蜘蛛网”越来越多了。

    随着时间的推移，原有的雨污水排水系统堵的堵、坏的坏，再加上小区地势低，一到雨季，小区必被淹。“雨水大的时候，积水能没过膝盖。”居民胡先生说。“雨天一脚泥，冬天一路冰，是小区的真实写照。因为路面硬化破损严重，稍微有点水，路面立刻变成泥路。”居民李大叔也深有体会。

    室外的雨有停的时候，但是屋内的“雨”却常年下个不停。原来因为管道腐蚀老化，常年渗水渗污，遇到一楼管道堵塞，低层居民深受其苦。“管道堵塞是常事，频繁的时候，每周我要给居民清淘厕所四五次。”社区主任王清生说，只要污水管道堵塞，居民就打电话给他，因此王清生也被居民称为“淘厕所”主任。

    夏天不好过，冬天更难熬，当别的小区在过“暖冬”的时候，红星住宅小区一直过“寒冬”。“冬天我们家就一直没暖和过。”居民马大姐最怕过冬天，“三九天的时候，多盖几床被子都冻得打哆嗦。”和马大姐有同样顾虑的还有胡先生，据胡先生介绍，冬天他家室内温度最高也只有9摄氏度。

    不知从什么时候起，大家开始觉得自己的生活环境越来越局促了，不光家里的空间不够用，就连小区的公共空间也越来越拥挤。因为小区违建成风，原本的公共空间被一座又一座的违法建筑挤占，有的家庭违建面积甚至比房本的面积还大。根据旧宫镇政府2018年摸排的数据显示，在整体拆除了小区西侧临墙违建之后，小区仍存在违建51处，涉及居民47户。

    种种问题相加，现在的红星住宅小区已经迫使很多家庭选择搬离这里。“能卖的就卖了，实在卖不掉的就选择低价把房子租出去。”王清生说。据了解，现在小区居住的人群，租户和业主的比例相当，但业主主要都是老年人。

    改造春风吹进红星住宅小区

    面对这样恶劣的生活环境，人们真的把红星住宅小区遗忘了吗？答案是否定的。当老旧小区综合整治的春风吹进小区的时候，有人却选择关闭“门窗”。

    2013年，旧宫镇政府申报北京市折子工程，申请对红星住宅小区进行老旧小区综合改造并获得批复。随后，在2014年，镇政府组织居委会入户进行民意调查摸排，前期一边倒同意整治的民意，让镇政府看到了改善居民生活环境的信心。可转眼形势就急转直下，在极少数不同意拆违业主的坚持下，很多民调时期同意整改的居民，签字的时候却出现摇摆，最终因为同意整治的居民数量没有达到总数的三分之二，红星住宅小区综合整治工作被迫搁浅，一耽搁就是六年。

    这六年里，居民走过了六个蹚水踩泥的夏季，滑过了六个路面结冰的冬季；烧水一底白的自备井水，烧坏了一个又一个热水壶；从前厨房、卫生间管道的偶尔滴答，也变成了每天的滴滴答答。

    所以，当改变的机会再次摆在面前时，这次大多数人选择了拥抱新生活。

    要整治必须先拆违

    “改造先拆违，有一户不拆违，整个小区都不能改。”旧宫镇镇长黄浩和副镇长张义是和小区居民打交道最多的人，他们深知小区居民这些年的生活苦水，也迫切希望尽快完成小区整治工作。“居民的感受，我们感同身受，在2018年，旧宫镇政府就再次启动了红星住宅小区综合整治工作，我们也在设计层面对小区楼体抗震加固、上下水管道、道路规范、路灯、停车等进行了细致全面的规划，只待居民同意拆除违建。”黄浩说。

    之前，居民李大叔还一直弄不明白，为什么少数不愿意拆违的业主能影响整个小区的改造进度，直到黄浩、张义走进老人家里，向老人讲解了北京市老旧小区综合整治的各项硬性要求，老人这才了解，改造政策的前提就是先拆违，只要小区还有一处违建，整个改造工程就无法动工。

    近年来，很多居民多次通过接诉即办表达了支持小区改造的决心，“我们在落实好接诉即办的同时，也坚持做好违建业主的思想劝导工作，加快推进老旧小区综合整治。”旧宫镇党委副书记相培育介绍。

    旧宫镇经过无数个日日夜夜的辛苦“耕耘”后，终于迎来了全体违建业主同意拆除违建的“大丰收”。

    红星住宅小区未来新面貌

    在张义的规划里，整治完成后的红星住宅小区是这样的：小区门前的智慧门禁系统自动识别车辆和居民，符合进入条件的自动放行；进入小区内，宽阔的道路两侧整齐竖立着照明路灯，马路下面有市政自来水管道、居民强弱电管道、天然气管道；抬眼望见做好节能防水保温粉刷一新的楼体、整齐划一的新门窗，在阳光照耀下，光彩靓丽；焕然一新的单元楼门前，建设了电动汽车充电桩、电动自行车充电棚、整齐规范的停车位；推门入户，温暖舒适的天然气自采暖，宽孔径的上下水，管道堵塞和污水跑漏成为了历史……

    “夏天不积水，冬天不结冰，邻里之间矛盾少了、热心多了，欢声和笑语萦绕在小区周围，久久都不会散去。”对于红星住宅小区综合整治，张义信心满满。

    文并摄/记者  王武强