交房迟到 房本迟迟未到

    交大东路12号院是三环内四道口的一处回迁房，一个院子里两栋楼，小区环境还算干净整洁；出门是交大东路北口公交站，距离大钟寺地铁站骑行十分钟；步行5分钟即到四道口商圈，大钟寺就在附近；与中央财经大学、北京交通大学做邻居。这样优越的地理位置却不想败在了房本上。

    想换房的 想上学的干着急

    2009年，大部分业主与开发商北京如日嘉和房地产开发有限公司签订拆迁回购安置协议，协议中规定2011年12月31日交房。

    2011年年底，到了规定的交房时间，由于前期拆迁问题却没有按时交房，直到2015年11月才如约交房，开发商电话通知交房，并赔付全部违约金。

    关于房本，协议中也有规定，在取得竣工证后，进行换签房屋买卖合同，方可办理房本。

    但是直到现在，也没有人通知他们去换签或者办理房本相关手续。

    就算是按照入住时间算，这也已经将近三年。原本淡定的业主也逐渐开始着急了，房本一直没到手，想换房的想上学的都没办法。

    国土局：至今未申请小区的不动产初登记

    于是业主们也开始出击了，先是找开发商询问，开发商惯用的回复就是“正在走流程，但是过程很繁琐，还需要时间”，但是始终不说具体的流程到了哪一步，就算按照最复杂的程序来办，这个时间也该能拿到证了，为什么业主们还得不到任何消息呢？

    为此业主们来到国土资源局进行信访，国土局给出的回复是“至今未向本局申请小区的不动产初登记”。

    同时北下关街道办事处也给出了交大东路12号院房本的信访答复意见书，指出房本办理缓慢的原因是“开发商办理工程各项手续没有结束、不具备入住条件的情况下，住户入住导致手续办理缓慢”。

    来源/购房大学

    律师说法

    对此，北京市时代九和律师事务所的黄桂华律师介绍，业主们可以按照以下步骤来调查问题的所在，然后合理维权。

    （1）申请信息公开，一个是去建委，申请开发商办理竣工验收备案表后附的文件，如工程竣工验收报告、规划验收的批准文件、消防验收的文件等，看看是否存在工程未竣工即交付使用的情况；建委还可以申请查询公共维修基金是否开户及缴纳的情况；一个是去国土委，查询土地来源，是否取得国土使用权证；

    （2）要求开发商提供面积实测报告书；

    （3）去税务办事大厅查询开发商缴纳契税情况；

    上述信息查询完基本就应该能判断出到底问题出在哪里。进一步与开发商协商，未果，可以由一名业主起诉要求开发商办理初始登记，届时，开发商会举证证明，办证办到哪一点，是哪方面的原因未能如期取得。